北京公积金贷款买房首付最低多少？首套和二套房认定很关键

时间：2023-06-09 18:07:33 来源: 互联网

很多北漂的年轻人都以在北京拥有一套自己的房子为目标奋斗着，可因为北京房价比较高一次性全款买房难度非常大，不少人会通过公积金贷款买房，自己先支付一定比例的首付。那么北京公积金贷款买房首付最低多少？下面一起来看看吧。

一、北京公积金贷款买房首付最低多少？

(资料图片仅供参考)

大多数地区决定公积金贷款首付比例的因素比较单一，一般都是直接根据借款人所拥有的房屋套数来定，比如像首套房最低首付比例20%，二套房最低首付比例30%，但是北京公积金贷款首付比例是不一样的。

虽说北京公积金贷款首付比例同样也要看房屋套数，但主要还是根据房屋性质来定，有20%、30%、35%、40%、60%、80%多种最低首付比例，具体情况如下：

1、经济适用住房，首付款比例最低20%。

2、共有产权等政策性住房，首套房首付比例最低30%。

3、政策性住房之外的普通自住房，首套房首付比例最低35%；二套房首付比例最低60%。

4、政策性住房之外的非普通自住房，首套房首付比例最低40%；二套房首付比例最低80%。

二、北京公积金贷款房屋套数如何认定？

不同地区对首套房、二套房的认定标准不同，一般有认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房三种。其中关键是要清楚房、贷分别的要求，其中房指的是借款人在指定地区名下没有住房，贷指借款人的征信报告中所有商业贷款、公积金贷款记录。

而北京公积金贷款是按认房有认贷的标准界定首套房和二套房的，具体标准如下：

1、首套房

以家庭为单位，单身人士自己名下没有北京市的住房，且没有商业贷款、公积金贷款记录的，都算是首套房；如果是已婚人士婚后买房，则需要配偶双方名下都没有北京市的住房，以及没有商业贷款、公积金贷款记录。

2、二套房

不属于首套房的都算二套房，包括以家庭为单位有北京市住房，或者是没有房但是有房贷记录，或者是又有房又有贷款记录的都算。但是需要注意一点，有两套及以上住房的，即便没有贷款，也是不能通过公积金贷款买房的。

以上即是“北京公积金贷款买房首付最低多少”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

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